中国工商银行股份有限公司江西省分行将于2024年11月08日9:30时在精彩纵横云采购平台上（网址：https://www.yingcaicheng.com/，户名：中国工商银行股份有限公司江西省分行）对以下标的租赁权进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

   一、竞买标的物：

起拍价：￥599199元/年，保证金：￥100000元，加价幅度：￥5000元。

二、重要信息披露 

1.标的物竞拍价为一年租金，租赁期间租金支付为押三付六（月租金）。2.本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金、押金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。3.甲方给予乙方6个月的免租装修期，超出免租装修期的装修时间正常支付租金。

望各竞买人知悉！

三、租金支付方式

拍卖成交价为年租金，标的物租期为15年，先付款后使用；拍卖成交后，租金支付为押三付六（月租金）。具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《房产租赁合同书》中约定；

四、 竞买人应具备条件：

1、具有完全民事行为能力的独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织。

2、本项目房屋原用途为酒店经营， 竞买人营业执照经营范围需包含酒店管理相关内容。

五、报名成功的竞价方可于2024年11月7日14时00分前自行前往踏勘。（联系人：刘伟成，联系电话：18970208390）

六、拍卖服务费和软件服务费

拍卖服务费按成交年租金的2.5%一次性收取，精彩纵横软件服务费按成交年租金的0.8%一次性收取。拍卖服务费和精彩纵横软件服务费均由买受人支付，一旦收取后均不退还。

七、竞价方式及竞价时间：

报名方式：线上报名（网址：http://ep.jxic.com/，如关于注册账号或报名、竞价等涉及网站操作的内容需要咨询，可联系网站客服电话咨询，客服电话：400-8566100）；

报名费：0元；

竞价方式：线上竞价（网址：http://ep.jxic.com/）；

竞价保证金：100000元人民币（线上缴纳，网址：http://ep.jxic.com/，未缴纳不得参与竞价）；

起始价：599199元/年；

竞价时长：60分钟；

超时竞价延长：5分钟。

报名截止时间：2024年11月08日09时00分；

竞价开始时间：2024年11月08日09时30分； 

八、 特别提醒：

（1）标的物以拍卖成功后交接时的现状为准，中国工商银行股份有限公司江西省分行不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（2）参与竞买人必须开设精彩纵横账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（3） 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（4）以上资产拍卖价仅为租金， 在租赁期间，牵涉到的水、电、气、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算，具体事宜以双方签订合同为准。

（5） 承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人不承担相关责任及赔偿责任。

（6）上述标的竞价成功后交接所涉及费用、税费由买受人承担。

（7）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

九、联系方式

组织方：中国工商银行股份有限公司江西省分行 

联系人：刘先生 联系电话：18970208390

代理机构：江西省中汇拍卖有限公司

联系人：刘先生

联系电话：13870880733

竞买须知

    中国工商银行股份有限公司江西省分行将于2024年11月08日9:30时在精彩纵横采购平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

1.本次竞价项目的出租方：中国工商银行股份有限公司江西省分行

出租标的：具体详见公告。

2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟。

3.竞价时间：2024年11月08日09：30时起至2024年11月08日10：30时止（届时正式竞价开始时间以精彩纵横网络电子竞价系统时间为准）。

4.竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金详见公告，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金（给予6个月的装修免租期）。

5.保证金：本次标的竞价保证金详见公告，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

6.成交价款的结算时间和方式：

线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年12月8日16时前在线下将竞价款项缴入中国工商银行股份有限公司江西省分行账户(户名：中国工商银行股份有限公司江西省分行，开户银行：中国工商银行南昌市沿江支行，账号：1502200109300099620

竞买人应在2024年12月8日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至中国工商银行股份有限公司江西省分行签订《房屋租赁合同》。

7.竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2024年12月8日16时前）与产权人中国工商银行股份有限公司江西省分行签订《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径解决。

8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割。

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，中国工商银行股份有限公司江西省分行有权组织重新竞价。

10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷中国工商银行股份有限公司江西省分行不承担任何法律责任和赔偿义务。

11.资产租赁过程中出现下列情形的，中国工商银行股份有限公司江西省分行可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时中国工商银行股份有限公司江西省分行有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）资产租赁申请提交中国工商银行股份有限公司江西省分行后，未实际履行交易程序的；

（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

12竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人应注册精彩纵横账户。

13.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还中国工商银行股份有限公司江西省分行；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归中国工商银行股份有限公司江西省分行所有，且承租人不得提出任何补偿。

14.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由中国工商银行股份有限公司江西省分行提前1个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给中国工商银行股份有限公司江西省分行，由中国工商银行股份有限公司江西省分行按竞拍价格折算无息退回剩余租期款；装修、改造、停业等产生的费用中国工商银行股份有限公司江西省分行不予补偿。

15.本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

16.竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定。竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，中国工商银行股份有限公司江西省分行会予以配合竞买人办理相关证照，最终能否成功办理，中国工商银行股份有限公司江西省分行对此不作承诺且不承担相应责任。

17.竞价标的拒绝联合竞拍。标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权人承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权人了解、核实、负担。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

18.产权人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改。

19.中国工商银行股份有限公司江西省分行有权在竞拍开始前做出暂缓竞拍或撤回竞拍标的的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任。

20.本竞买须知由江西省中汇拍卖有限公司负责解释。