江西宁州水乡旅游度假区一期风情水街及花街水巷前期物业管理招标公告

为维护广大业主权益，按照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》建住房〔2003〕130号规定，经修水县住房和城乡建设局批准，江西宁州水乡旅游开发有限公司决定采用公开招标形式选聘江西宁州水乡旅游度假区一期风情水街及花街水巷前期物业服务企业。现将有关招标事宜公告如下：

一、项目概况

1、招标单位：江西宁州水乡旅游开发有限公司

2、项目编号：JXST-STZY-NZSX-FW-2024-0001

3、项目名称：江西宁州水乡旅游度假区一期风情水街及花街水巷前期物业管理

4、物业管理费用：由中标物业服务机构按照标准自行向业主收取

5、项目服务地点：江西宁州水乡旅游度假区一期风情水街及花街水巷

6、项目规模：本项目为文旅项目，共分商铺及民宿，总用地面积为167413.01平方米，总建筑面积68000平方米。其中，地上68000平方米；地下总建筑面积/平方米。目前已建成共计建筑物27幢（其中民宿81套13386.19平方米,商铺262套17681平方米）；建筑结构为框架结构。一期交付时间2020年10月，全部交付时间2022年12月。

物业范围：已建成的风情水街1.1万㎡及花街水巷民俗村1-4组团8200㎡；二期民宿组团13386.19㎡，具体物业服务面积以建成后的建筑面积为准。服务标准：一级物业服务标准。开办费：物业服务面积的半个月物业费。进场物资：由中标单位自行承担，采购人仅提供物业办公用房及办公桌椅1套。投标人需承诺，如招标人游客中心、案场及北广场物业服务退场后，将按照游客中心、案场及北广场物业中标价格及服务标准接手后续服务。对于尚未售出需要物业服务的建筑，招标单位按收费面积与中标金额计算，给中标单位缴纳空置房管理费:商业按30%缴纳，民宿按50%缴纳（具体收费面积，按照合同签订为准）。

具体相关数据最后以政府批准文件为准。

7、预算金额：商业物业：3.00元/月·平方米，民宿物业：2.00元/月·平方米

8、物业服务费招标控制价：商业物业：3.00元/月·平方米，民宿物业：2.00元/月·平方米

9、采购需求：详见招标文件

10、招标方式：公开招标

二、投标人的资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、投标单位必须在项目所在地或公司所在地行业主管部门备案登记；

7、本项目法定代表人授权书和委托代理人身份证。

三、供应商出现以下情形将被视为串通投标，取消其投标资格，并根据水投集团供应商相关管理规定三年内不得参与投标：

1、不同投标人提交投标/响应文件时MAC或IP地址一致的；

2、不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

3、不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

4、不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；

5、不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

6、不同投标人的投标文件相互混装；

7、不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

四、获取招标文件

投标人必须是已在江西省国有企业采购交易服务平台上注册账号、上传信息且完成登记的单位。凡符合资格条件且有意参加本次招标的投标者，请于2025年1月3日起至2025年1月10日止在江西省国有企业采购交易服务平台网站(网址https://www.jxgqcg.com/)下载招标文件，未在江西省国有企业采购交易服务平台下载招标文件的投标人开标现场作无效标处理。不清楚或有疑问需咨询的，请致电江西省国有企业采购交易服务平台客服电话：400-8566-100。

五、开标时间和地点

开标时间：2025年1月24日14时30分（北京时间）

地点：江西宁州水乡旅游开发有限公司（江西省修水县竹坪乡宁州水乡游客服务中心）

六、其他补充事宜

公示期满后，三个工作日内到招标代理处领取中标通知书，十五个工作日内与招标单位签订物业服务合同，否则视为违约放弃中标资格；

七、公告时间

自本公告发布之日起5个工作日。

八、对本次招标提出疑问，请按以下方式联系

招标人信息：江西宁州水乡旅游开发有限公司

详细地址：江西省修水县竹坪乡宁州水乡游客服务中心

联系人：陈先生

电话：0792-7220074